Quanto costa affittare una casa a Hong Kong

Quanto costa affittare una casa a Hong Kong? Ultimi dati di noleggio e analisi di temi caldi

Recentemente, il mercato degli affitti di Hong Kong è tornato ad essere un tema caldo. Soprattutto con la ripresa economica e il ritorno a scuola degli studenti internazionali, le fluttuazioni degli affitti hanno attirato l’attenzione diffusa. Questo articolo ti fornirà un'analisi strutturata dei prezzi degli affitti in vari quartieri di Hong Kong sulla base delle accese discussioni su Internet negli ultimi 10 giorni e ti fornirà suggerimenti pratici.

1. Confronto dei prezzi degli affitti in vari quartieri di Hong Kong (ultimi dati nel 2023)

2. Analisi dei recenti temi caldi

1.Studenti stranieri che affittano appartamenti: Dalla fine di agosto all’inizio di settembre, molte università di Hong Kong hanno aperto le scuole e la concentrazione della domanda di affitti da parte di studenti continentali e internazionali ha fatto lievitare gli affitti nei distretti scolastici come Tai Wai e Hung Hom, con alcuni prezzi delle case in aumento fino al 15%.

2.Calano gli affitti residenziali di fascia alta: colpite dalla riduzione dei budget degli espatriati da parte delle multinazionali, le zone di lusso come Mid-Levels e Repulse Bay sull'isola di Hong Kong hanno visto riduzioni degli affitti del 5%-8%, ma sono ancora le zone più costose di Hong Kong.

3.Abitazioni transitorie sotto i riflettori: Il piano governativo di "edilizia pubblica semplice" ha fatto discutere. L'affitto mensile è di soli 3.000 HK$, ma il tempo di attesa per le domande arriva fino a 18 mesi.

3. Esempio di ripartizione del costo dell'affitto (prendendo come esempio il distretto di Kowloon)

4. Suggerimenti pratici

1.evitare gli orari di punta: La domanda di affitti è più forte ogni anno da luglio a settembre. Si consiglia di iniziare a visionare le case 2-3 mesi prima, oppure scegliere di firmare un contratto durante la bassa stagione, da novembre a gennaio dell'anno successivo.

2.bilancio dei costi di trasporto: Sebbene gli affitti nei Nuovi Territori siano bassi, il costo del pendolarismo in metropolitana (ad esempio, un abbonamento mensile da Tai Wai a Central costa circa HK$600) può compensare la differenza di affitto.

3.Opzioni di condivisione: Il costo per persona di un appartamento con due camere da letto è inferiore del 30%-40% rispetto a quello di una camera singola, ma è necessario prestare attenzione ai requisiti minimi di superficie abitativa previsti dalla Bedspace Apartments Ordinance di Hong Kong (≥4,5㎡ a persona).

4.tutela legale: Quando firmi un contratto di locazione formale, assicurati di chiarire i termini del "contratto morto" (solitamente non rimborsabile per 1-2 anni) e del "contratto attivo" (è possibile annullare il contratto con preavviso) per evitare controversie sulla liquidazione dei danni.

5. Previsione delle tendenze future

Secondo l'ultimo rapporto di Jones Lang LaSalle, gli affitti complessivi di Hong Kong dovrebbero rimanere stabili nella seconda metà del 2023, ma potrebbero verificarsi cambiamenti strutturali: l'aumento dei tassi di sfitto nelle aree commerciali tradizionali ha messo pressione sugli affitti, mentre nei Nuovi Territori settentrionali (come Fanling e Sheung Shui) vicino ai porti, a causa dell'avanzamento del piano "Area metropolitana settentrionale", gli affitti potrebbero avere spazio per un aumento del 5%-10%.

Che tu sia uno studente internazionale, un nuovo arrivato sul posto di lavoro o una famiglia in affitto, si consiglia di confrontare in modo completo il rapporto costo-efficacia delle diverse aree in base al proprio budget e al luogo di lavoro e di studio. Allo stesso tempo, prestare molta attenzione ai cambiamenti nelle politiche abitative del governo, come il “Regime di sussidio per l’affitto” e altre misure di welfare che potrebbero ridurre l’onere.