Come si comporta la banca con le proprietà non finite su proprietà fuori progetto?
Negli ultimi anni si sono verificati frequentemente problemi con le proprietà non finite e gli acquirenti di case hanno dovuto affrontare enormi rischi economici e pressioni psicologiche. Il modo in cui le banche, in quanto finanziatori, affrontano tali questioni è diventato il centro dell’attenzione sociale. Questo articolo unirà gli argomenti e i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni, analizzerà la gestione da parte della banca delle proprietà fuori piano non completate e fornirà dati strutturati come riferimento.
1. La situazione attuale e le ragioni degli immobili fuori progetto non completati
Le proprietà non finite si riferiscono al fenomeno in cui gli sviluppatori non sono in grado di consegnare le proprietà nei tempi previsti a causa di catene di capitale interrotte, cattiva gestione e altri motivi. Di seguito sono riportati i dati più interessanti sulle proprietà fuori piano non completate su Internet negli ultimi 10 giorni:
| parole chiave | Volume di ricerca (volte) | Piattaforma principale di discussione |
|---|---|---|
| immobile fuori progetto al grezzo | 120.000 | Weibo, Zhihu, Douyin |
| La banca si occupa di edifici non finiti | 85.000 | Baidu, Toutiao |
| Tutela dei diritti degli acquirenti di case | 65.000 | Xiaohongshu, Bilibili |
Dai dati si evince che la questione degli immobili fuori progetto non completati ha attirato l’attenzione diffusa, soprattutto per il modo in cui gli acquirenti di case e le banche la affrontano.
2. Come si comporta la banca
Quando le banche affrontano il problema degli immobili fuori progetto non completati, solitamente adottano i seguenti metodi:
| Metodo di elaborazione | Misure specifiche | Situazioni applicabili |
|---|---|---|
| Moratoria sulle rimborsi dei prestiti | Consentire agli acquirenti di case di sospendere il rimborso del prestito fino alla ripresa della costruzione | Gli sviluppatori non saranno in grado di riprendere il lavoro a breve termine |
| ristrutturazione del prestito | Estendere la durata del prestito o ridurre il tasso di interesse | Gli acquirenti di case sono sottoposti a forti pressioni per i rimborsi |
| azione legale | Citare in giudizio lo sviluppatore per recuperare il prestito | Violazione dolosa del contratto da parte dello sviluppatore |
| coordinamento governativo | Cooperare con il governo per promuovere la ripresa della costruzione immobiliare | Esiste la possibilità di ripresa dei lavori sulla proprietà |
3. Strategie di coping degli acquirenti di case
Di fronte alla vendita incompiuta di immobili su progetto, gli acquirenti di case dovrebbero adottare attivamente le seguenti misure:
1.Comunicare tempestivamente con la banca: Comprendere le politiche di gestione della banca e cercare di sospendere il rimborso o la ristrutturazione del prestito.
2.Unisci le forze con altri proprietari di immobili per proteggere i loro diritti: esercitare pressioni sugli sviluppatori attraverso azioni legali collettive o denunce da parte del governo.
3.Prestare attenzione alle politiche del governo: Alcune aree hanno introdotto una politica di “consegna garantita della proprietà” e gli acquirenti di case possono richiedere l’intervento del governo.
4.Conserva le prove: Conservare il contratto di acquisto della casa, la ricevuta di pagamento, ecc. per prepararsi alla successiva tutela dei diritti.
4. Analisi di un caso tipico
Quelli che seguono sono i casi di alloggi fuori progetto incompiuti di cui si è discusso molto su Internet negli ultimi 10 giorni:
| Nome del caso | Coinvolgere le banche | Risultati dell'elaborazione |
|---|---|---|
| Il XX progetto immobiliare in un certo luogo è incompiuto | Banca XX | Le banche sospendono la restituzione dei prestiti, il governo promuove la ripresa del lavoro |
| La catena del capitale dello sviluppatore YY si interrompe | YY Banca | Ristrutturazione del prestito, estensione del periodo di rimborso |
5. Prospettive e suggerimenti futuri
Risolvere il problema delle proprietà fuori progetto non completate richiede la cooperazione di più parti:
1.Le banche dovrebbero migliorare la valutazione del rischio: rafforzare la revisione delle qualifiche degli sviluppatori e ridurre il rischio di progetti non completati.
2.Il governo rafforza la vigilanza: promuovere l'attuazione della politica di "consegna garantita della proprietà" per proteggere i diritti e gli interessi degli acquirenti di case.
3.Gli acquirenti di case sono cauti: scegli uno sviluppatore affidabile per evitare di acquistare proprietà ad alto rischio.
In breve, il problema degli immobili fuori progetto non completati è complesso e il modo in cui le banche lo gestiscono influisce direttamente sugli interessi degli acquirenti di case. Gli acquirenti di case dovrebbero salvaguardare attivamente i propri diritti e allo stesso tempo invitare il governo e le banche ad assumersi congiuntamente la responsabilità e a promuovere la soluzione del problema.
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