Come calcolare le spese di riscatto della proprietà a Shenzhen
Negli ultimi anni, il mercato immobiliare di Shenzhen ha continuato ad essere vivace e il riscatto della proprietà (il collegamento del riscatto nelle transazioni di case di seconda mano) è diventato l’obiettivo di molti acquirenti di case. La commissione di riscatto è uno dei costi importanti nelle transazioni di abitazioni di seconda mano e comporta molteplici calcoli dei costi. Questo articolo analizzerà in dettaglio il metodo di calcolo delle commissioni di riscatto delle proprietà a Shenzhen e allegherà una tabella di dati strutturati per aiutarti a comprendere chiaramente le commissioni pertinenti.
1. Cos'è il riscatto immobiliare?
Il riscatto dell'immobile prevede che nelle transazioni di abitazioni usate il venditore debba prima estinguere il mutuo bancario e liberare l'ipoteca sull'immobile prima di completare il trasferimento. Il riscatto della proprietà viene solitamente gestito da un'organizzazione terza (come una società di garanzia) incaricata dall'acquirente o dal venditore, il che comporta molte spese come fondi di riscatto della proprietà, interessi e commissioni di garanzia.
2. Quali sono le tariffe per il riscatto della proprietà a Shenzhen?
Le commissioni di riscatto delle proprietà di Shenzhen includono principalmente le seguenti voci:
| Voci di spesa | Metodo di calcolo | Osservazioni |
|---|---|---|
| Interessi sui fondi di riscatto immobiliari | Calcolato su base giornaliera, il tasso di interesse è di circa 0,03%-0,05%/giorno | Calcolato in base all'importo del riscatto e al numero di giorni |
| Commissione di garanzia | Di solito 1%-2% dell'importo del riscatto | incassati dalla società di garanzia |
| Spese notarili | Circa 500-1000 yuan | Secondo gli standard di tariffazione degli istituti notarili |
| Tassa di valutazione | Circa 500-2000 yuan | Sulla base del valore di stima della proprietà |
| Altre spese varie | Circa 1.000-3.000 yuan | Comprese le spese di gestione, le spese di registrazione, ecc. |
3. Come calcolare le spese di riscatto della proprietà a Shenzhen?
Prendendo come esempio una proprietà con un saldo del prestito di 3 milioni di yuan, il periodo di riscatto è di 30 giorni e le commissioni di riscatto sono calcolate come segue:
| Voci di spesa | Importo (yuan) |
|---|---|
| Interessi sui fondi di riscatto immobiliari (0,04%/giorno) | 3 milioni × 0,04% × 30 giorni = 36.000 |
| Commissione di garanzia (1,5%) | 3 milioni × 1,5% = 45.000 |
| Spese notarili | 800 |
| Tassa di valutazione | 1.500 |
| Altre spese varie | 2.000 |
| totale | 85.300 |
4. Come ridurre le spese di riscatto della proprietà?
1.Accorciare il ciclo di redenzione: Minore è il tempo di rimborso, minore è l'interesse. Cerca di coordinarti con la banca e la società di garanzia per accelerare il processo.
2.Scegli una compagnia di garanzia con tassi bassi: Le tariffe delle diverse società di garanzia variano notevolmente e possono essere confrontate da più parti.
3.Raccogli fondi per il riscatto della proprietà in autonomia: Le commissioni di garanzia e gli interessi possono essere evitati se il venditore ha la capacità di rimborsare lui stesso il prestito.
5. Cose da considerare quando si acquista una proprietà a Shenzhen
1.Conferma l'importo del riscatto: È necessario verificare il saldo del prestito con la banca per evitare fondi insufficienti.
2.Scegli una società di garanzia formale: Evitare i rischi causati dalle istituzioni informali.
3.Firma un contratto chiaro: concordare i dettagli della commissione e il tempo di riscatto per proteggere i diritti e gli interessi di entrambe le parti.
Sommario
Le commissioni di riscatto della proprietà a Shenzhen includono principalmente interessi, commissioni di garanzia, spese notarili, ecc. L'importo specifico deve essere calcolato in base al saldo del prestito immobiliare e al ciclo di riscatto della proprietà. Gli acquirenti di case dovrebbero comprendere in anticipo i dettagli delle commissioni, scegliere metodi appropriati per ridurre i costi e prestare attenzione alla sicurezza delle transazioni. Spero che questo articolo possa fornirti un riferimento chiaro per il calcolo delle commissioni di riscatto della proprietà.
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